1,5 Tỷ Đồng Bắt Đáy Được Loại Hình Bất động sản Nào Ven TP.HCM?
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhà đầu tư có tài chính dưới 1,5 tỷ đồng có thể lựa chọn đầu tư vào đất nền hoặc căn hộ ở vùng ven TP.HCM để bắt đáy sóng và tận dụng cơ hội đầu tư.
Đầu Tư Đất Nền “Ăn Theo” Các KCN Và Dự Án Hạ Tầng Lớn
Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, không lưu ý đến kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn từ việc “ăn theo” hạ tầng hoặc đầu tư thương mại, nhà đầu tư cần nhận thức rõ rằng đầu tư Bất động sản (BĐS) là một cuộc chơi dài hạn. Việc đầu tư cần có chiến lược cân nhắc kỹ lưỡng dòng vốn đầu tư lâu dài, tính toán tất cả các khả năng phát sinh trong quá trình đầu tư và tránh nuôi kỳ vọng lướt sóng, mong đợi lời lãi nhanh chóng.
Với tài chính 1,5 tỷ đồng có nhiều sự lựa chọn để đầu tư đất nền quanh TP.HCM.
Trong trường hợp nhà đầu tư quan tâm đến việc mua bán và kiếm lời trong vài năm, đầu tư vào đất nền và chung cư trong tương lai được coi là lựa chọn hợp lý.
Với mức tài chính khoảng 1,5 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể xem xét mua đất ở các tỉnh vùng ven hoặc khu vực ngoại thành TP.HCM, như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, hoặc các vùng gần TP.HCM và đang có tiềm năng phát triển như Cần Giờ.
Theo ông Tuấn, với số vốn này, nhà đầu tư có thể sở hữu một nền đất vuông vức với diện tích khoảng 100m2 ở Củ Chi hoặc Bình Chánh. Những khu vực này có tiềm năng tăng giá trung bình khoảng 15 – 20% mỗi năm.
Ông Tuấn, có kinh nghiệm trong ngành và nhiều năm đầu tư BĐS, khuyến nghị nhà đầu tư không chỉ tập trung vào việc mua những nền đất giá thấp mà còn cần tìm hiểu kỹ lưỡng, lựa chọn những nền đất có quy hoạch tương lai có thể kết nối đến các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện trong bán kính 7-10 km.
Ông Tuấn cũng gợi ý, nhà đầu tư nên lựa chọn những nơi có tiềm năng phát triển hạ tầng lớn như khu vực Sân bay Long Thành hay tuyến cao tốc, vành đai. Đầu tư đất nền ở khu vực Bến Lức cũng là một lựa chọn hấp dẫn, vì với số tiền 1,5 tỷ đồng tại Long An, nhà đầu tư có thể mua được 2 nền đất (mỗi nền khoảng 700 – 800 triệu đồng) hoặc thậm chí 3 nền (nếu có khả năng vay thêm).
Trong khu vực Bình Dương, việc hoàn thiện Vành đai 3 sẽ giúp rút ngắn thời gian và giảm chi phí vận tải, thu hút sự đổ dồn của các nhà máy và xí nghiệp lớn, góp phần tăng nhu cầu về nhà ở. Với mức vốn 1,5 – 2 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể lựa chọn mua 2 – 3 lô đất nền tại các khu vực như Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng, hoặc có thể mua một lô đất và xây dựng nhà trọ để cho công nhân thuê. Loại hình bất động sản này có tiềm năng tăng giá lên đến 30% mỗi năm.
Đầu tư vào đất nền và “ăn theo” hạ tầng đòi hỏi cần đảm bảo một số yếu tố quan trọng. Trước tiên, vị trí phải nằm trong khu vực có mật độ dân cư tốt, và thời gian di chuyển đến trung tâm phải thuận tiện, chỉ khoảng 15-20 phút. Bên cạnh đó, khu vực cần có đầy đủ tiện ích xung quanh.
Khi các dự án hạ tầng như sân bay, cao tốc và các công trình quan trọng hoàn thành, giá trị của những sản phẩm đất nền này có thể tăng đến 30-40% mỗi năm. Trong việc đầu tư vào đất nền, các yếu tố như hạ tầng, pháp lý, khả năng thanh khoản và tiềm năng phát triển trong tương lai của khu vực là những yếu tố cực kỳ quan trọng để quyết định lợi nhuận sau này.
Chung Cư Hình Thành Trong Tương Lai
Chung cư hình thành trong tương lai là một lựa chọn đầu tư khác có tiềm năng sinh lời. Hiện nay, TP.HCM chỉ có khu Đông là nguồn cung phù hợp với loại hình này, với giá trung bình khoảng 40-45 triệu/m2 và tốc độ tăng giá khoảng 10-15% mỗi năm.
Ưu điểm của đầu tư vào chung cư là không yêu cầu số vốn lớn từ đầu, nhà đầu tư chỉ cần đóng khoảng 30% giá trị căn hộ ở giai đoạn đầu. Tuy nhiên, cũng có rủi ro khi đầu tư vào căn hộ chung cư hình thành trong tương lai, đặc biệt nếu năng lực tài chính của chủ đầu tư gặp vấn đề thì dự án có thể bị gián đoạn hoặc dừng lại.
Do đó, trước khi quyết định mua, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về dự án, xem đã có quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng và điều kiện cho vay hay chưa, cũng như năng lực của chủ đầu tư được thể hiện qua tiến độ xây dựng, việc cấp sổ hồng, và chất lượng tiện ích dịch vụ trong các dự án trước đây.
Với tầm tài chính 1,5 tỷ đồng, mua căn hộ 2 phòng ngủ tại TP.HCM khó khăn, nhưng tại các thị trường tỉnh như Bến Lức (Long An), Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), Nhơn Trạch (Đồng Nai), nhà đầu tư vẫn có nhiều cơ hội. Khả năng tăng giá căn hộ tại các thị trường này dao động từ 10-15% mỗi năm, phụ thuộc vào chất lượng căn hộ, hạ tầng dịch vụ và quy hoạch khu vực.
Cũng có thể xem xét đầu tư căn hộ hình thành trong tương lai tại các thị trường tỉnh.
Dù chọn loại hình đầu tư nào, nhà đầu tư cần nắm vững kiến thức về biến động giá, lợi suất cho thuê, mức độ quan tâm, quy hoạch và pháp lý của từng sản phẩm bất động sản. Thông tin này có thể tìm hiểu từ các website bất động sản và báo cáo thị trường của các đơn vị uy tín. Tuy nhiên, quan trọng hơn, nhà đầu tư nên trực tiếp khảo sát địa hình và xây dựng cho mình tư duy, phương pháp đầu tư phù hợp và hiệu quả.
Ngoài ra, nhà đầu tư cần tuân thủ nguyên tắc khi đầu tư, bất kể loại hình nào, là phải xác định rõ khả năng tài chính của bản thân. Hơn nữa, khi đầu tư vào bất kỳ loại hình nào, cần phải xác định rõ lý do đầu tư và khi nào bán ra với lý do tương ứng. Trước khi bán, lý do phải đủ “chín muồi” và lợi nhuận kỳ vọng phải cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng ít nhất 25% thì mới nên cân nhắc đầu tư.
Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản luôn tiềm ẩn rủi ro. Nếu đầu tư theo kỳ vọng phát triển hạ tầng và tăng giá đất, nhà đầu tư cần chú ý các nhịp tăng chính ứng với từng giai đoạn như có thông tin về dự án triển khai, khi hạ tầng khởi công, khi đã hoàn thiện xây dựng và thu hút dân cư về ở. Khi đầu tư chỉ trong 2-3 năm, cần cân nhắc kỳ vọng lợi nhuận và bán khi đã có nhịp tăng phù hợp, không nên ôm hàng quá lâu.
