| Đất thổ cư có thời hạn sử dụng | Đất thổ cư được sử dụng ổn định, lâu dài |
|
Thời hạn sử dụng đất thổ cư sẽ được quy định trong các giấy tờ đất, hợp đồng mua bán đất
|
Thời hạn sử dụng không xác định, nhưng sẽ phụ thuộc vào diện tích đất đó có bị rơi vào trường hợp bị thu hồi đất hay không
|
| Thông thường thời hạn của các loại đất này có thể là từ 20-50 năm hoặc 70 năm. Mốc thời gian này sẽ được ghi cụ thể trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Các trường hợp bị thu hồi: Trường hợp sử dụng đất trái với quy định của pháp luật. Đất thuộc dự án phục vụ mục đích an ninh, quốc phòng. Thu hồi đất để phục vụ cho mục đích phát triển kinh tế, xã hội cho lợi ích của cộng đồng và Quốc gia. Thu hồi với người muốn chấm dứt hợp đồng sử dụng đất. |
Diện Tích Đất Thổ Cư Tối Đa Là Bao Nhiêu?
Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), bên cạnh việc cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan, diện tích mảnh đất cần nằm trong phạm vi quy định về diện tích tối thiểu và tối đa được cấp.
Theo quy định của Nhà nước, diện tích đất thổ cư tối đa sẽ do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định. Trong việc xác định hạn mức diện tích đất thổ cư, UBND cấp tỉnh, thành phố sẽ dựa vào tình hình quỹ đất, điều kiện kinh tế xã hội của địa phương, cũng như số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình để ra Quyết định về hạn mức giao đất và công nhận đất ở, sau khi được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Trong trường hợp diện tích đất vượt quá hạn mức được quy định, người dân sẽ không thể xin cấp Sổ đỏ cho mảnh đất đó. Tuy nếu diện tích được công nhận là đất ở, chủ hộ sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Dưới đây là hạn mức giao đất ở tại hai tỉnh thành phố lớn, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, theo quy định hiện hành:
Hạn Mức Giao Đất Ở TP.HCM
- Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú: không quá 160m2/hộ.
- Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè: không quá 200m2/hộ.
- Khu quy hoạch phát triển đô thị không quá 250m2/hộ.
- Huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn tại các xã của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè không quá 300m2/hộ.
Hạn Mức Giao Đất Ở Hà Nội
| Khu vực | Mức tối thiểu | Mức tối đa |
|
Các phường
|
30 m2 | 90 m2 |
|
Các xã giáp ranh các quận và thị trấn
|
60 m2 | 120 m2 |
|
Các xã vùng đồng bằng
|
80 m2 | 180 m2 |
|
Các xã vùng trung du
|
120 m2 | 240 m2 |
|
Các xã vùng miền núi
|
150 m2 | 300 m2 |
4. Các Bước Chuyển Đổi Sang Đất Thổ Cư Mới Nhất
Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư, chủ đất cần lưu ý kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương. Nếu mảnh đất thuộc khu vực có thể chuyển đổi mục đích sử dụng, bạn có thể thực hiện các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định hiện hành. Thông thường, hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất cùng Sổ hộ khẩu.
- Chứng minh thư nhân dân (hoặc Căn cước công dân).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Nếu nơi chưa tổ chức Bộ phận một cửa, bạn có thể nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Lưu ý, cán bộ tiếp nhận có thể liên hệ lại với bạn trong vòng 3 ngày làm việc nếu hồ sơ của bạn bị thiếu.
Bước 3: Nộp phí chuyển đổi đất và nhận kết quả
Số tiền cần nộp sẽ được cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường thông báo đến bạn. Bạn sẽ thực hiện nộp phí tại cơ quan thuế địa phương và giữ hóa đơn để xuất trình khi cần. Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được giải quyết không quá 25 ngày đối với vùng sâu, vùng xa hoặc 15 ngày với các địa bàn khác.
Trong quá trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư, cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành xác minh thực địa. Bạn nên phối hợp với cán bộ để quá trình thẩm tra này diễn ra thuận lợi.
5. Lên Đất Thổ Cư Tốn Bao Nhiêu Tiền?
Khi chuyển đổi sang đất thổ cư, bạn cần nộp các khoản thuế phí sau:
Tiền sử dụng đất:
- Nếu chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở: Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
- Nếu chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở: Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
Lệ phí trước bạ:
- Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận:
- Mức thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận có thể khác nhau tùy quy định của từng địa phương, phổ biến là dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
Phí thẩm định hồ sơ:
- Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.
Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư, hãy liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương để nhận được tư vấn và hỗ trợ.
6. Tổng Hợp Các Kinh Nghiệm Mua Đất Thổ Cư An Toàn
Ngoài việc tìm hiểu đất thổ cư là đất gì cùng các thông tin, quy định liên quan, nếu bạn có ý định đầu tư vào loại hình bất động sản này thì đừng bỏ qua những kinh nghiệm mua bán đất hữu ích tổng hợp sau.
Tìm Hiểu Thông Tin Khu Đất Một Cách Kỹ Lưỡng
Tìm hiểu kỹ về mảnh đất trước khi mua là vô cùng quan trọng vì hai lý do chính. Thứ nhất, việc này giúp bảo vệ quyền lợi cá nhân trong quá trình mua bán và sử dụng đất. Thứ hai, nó đảm bảo sự tiện lợi và hài hòa khi sử dụng đất.
Để kiểm tra mảnh đất, trước tiên, bạn cần xác định xem đất có thuộc dự án giải tỏa hoặc quy hoạch nào không. Để làm điều này, bạn có thể liên hệ với cơ quan quản lý hồ sơ địa chính tại địa phương hoặc trò chuyện với chủ sở hữu đất để được làm rõ vấn đề này.
Thứ hai, hãy xem xét các tiện ích liên quan đến mảnh đất như giao thông thuận lợi, khu dân cư văn minh, và các cơ sở hạ tầng xã hội như bệnh viện và trường học có gần hay không. Những yếu tố này đều ảnh hưởng đến sự tiện nghi và chất lượng cuộc sống khi sử dụng mảnh đất.
Bằng cách thực hiện các bước kiểm tra cẩn thận như vậy, bạn có thể đảm bảo mua một mảnh đất phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình và tránh những rủi ro không mong muốn trong tương lai.
Xác Nhận Mảnh Đất Đó Có Sổ Đỏ Hay Không?
Đây là vấn đề quan trọng thứ hai mà bạn cần chú ý đến khi mua đất. Hãy chỉ tiến hành giao dịch mua bán nếu mảnh đất đó có đầy đủ hồ sơ pháp lý về đất đai hợp lệ. Tránh mua đất trong trường hợp không có sổ đỏ, sổ đỏ không chính chủ hoặc đang đợi cấp sổ đỏ. Thường thì những trường hợp này thường là các lừa đảo tiền cọc hoặc tiền mua đất, và có thể dẫn đến các tranh chấp về đất đai không đáng có trong tương lai.
Một trường hợp khác cũng phổ biến mà bạn nên tránh, đó là khi người bán nói rằng họ đang tách nửa mảnh đất ra bán và yêu cầu bạn đợi cho đến khi sổ đỏ được tách xong. Trong trường hợp này, Pháp luật không công nhận bạn là chủ đất, và nếu có tranh chấp xảy ra, bạn có thể chịu thiệt thòi. Vì vậy, nếu có bất kỳ dấu hiệu nào của tình huống như vậy, bạn nên hết sức cẩn trọng và tìm hiểu kỹ trước khi tiến hành giao dịch.
Tìm Hiểu Về Địa Chất Của Mảnh Đất
Tìm Hiểu Về Môi Trường Xung Quanh Mảnh Đất
Trước khi quyết định mua đất, bạn nên tìm hiểu kỹ về môi trường xung quanh để đảm bảo sự tiện lợi và bảo vệ quyền lợi của bản thân. Một số yếu tố quan trọng cần xem xét như sau:
- Hướng hợp mệnh và đón gió: Bạn có thể lựa chọn mua đất theo hướng hợp mệnh hoặc chọn các hướng đón gió, tránh nắng như hướng Nam hoặc Đông Nam để tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên cho ngôi nhà.
- Tránh các khu vực nguy hiểm: Nên tránh mua đất tại những khu vực từng là nhà tù, bãi rác thải hoặc nghĩa trang để đảm bảo an toàn và sức khỏe cho gia đình.
- Kiểm tra hệ thống thoát nước: Xác minh xem đất có nằm trên hệ thống thoát nước hiện có hay không. Mua đất có liên quan đến một trong những dạng công trình trên có thể gây bất lợi lớn đối với chủ nhà.
Ngoài việc tìm hiểu về môi trường xung quanh, các thông tin về đất thổ cư, quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất và kinh nghiệm mua bán đất thổ cư đã được chúng tôi trình bày ở trên. Hy vọng những kiến thức này cùng với các thông tin cập nhật hàng ngày sẽ hỗ trợ bạn phần nào khi đầu tư vào mảnh đất mong muốn.
