Giá Bất động sản TP.HCM, Bến Lức, Dĩ An, Nhơn Trạch Tăng Giảm Ra Sao Theo Đường Vành Đai 3 TP.HCM?
Dự án Vành đai 3 TP.HCM đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng hạ tầng và đóng góp quan trọng vào sự phát triển kinh tế của nhiều tỉnh thành ở phía Nam. Bởi vì tầm quan trọng và tác động của dự án này, không có gì ngạc nhiên khi các khu vực lân cận Vành đai 3 TP.HCM chứng kiến sự biến động mạnh trong giá bất động sản.
Dự án đường Vành đai 3 TP.HCM góp phần hoàn thiện vành đai giao thông kết nối TP.HCM và khu vực
Tăng trưởng và biến động giá bất động sản năm 2023
Dự án Vành đai 3 TP.HCM được thông qua từ năm 2011 với tổng chiều dài 97,7 km, đi qua 4 khu vực gồm Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An, tạo thành hành lang kết nối các cảng và đô thị. Dự án bắt đầu tại giao đường tỉnh 25B (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) và kết thúc ở cao tốc Bến Lức – Long Thành (đoạn giao với cao tốc TP.HCM – Trung Lương tại huyện Bến Lức, Long An).
Trong những năm gần đây, khu vực lân cận đường Vành Đai 3 TP.HCM như quận 9, Củ Chi (Tp.HCM), Bến Lức (Long An), Dĩ An, Thủ Dầu Một (Bình Dương), Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã chứng kiến sự tăng giá bất động sản. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2023, một số khu vực đã ghi nhận động thái giảm giá. Điều này cho thấy tình hình biến động giá bất động sản đang diễn ra đa dạng tại các khu vực liên quan đến dự án Vành đai 3 TP.HCM.
Trong những năm gần đây, tăng trưởng giá bất động sản mạnh nhất được ghi nhận tại hai khu vực là huyện Bến Lức và quận 9 (TP. Thủ Đức).
Tại huyện Bến Lức, từ năm 2018 đến nay, giá bất động sản đã tăng gấp 18 lần, bắt đầu từ mức 8 triệu đồng/m2 vào năm 2018, tăng lên khoảng 11-13 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 2019-2020, tiếp tục tăng lên mức 15-18 triệu đồng/m2 (giai đoạn 2021-2022), và hiện đạt mức 23 triệu đồng/m2 trong 6 tháng đầu năm 2023 (tăng 30% so với đỉnh điểm năm 2022). Bến Lức là thị trường duy nhất vẫn liên tục ghi nhận đà tăng và không có động thái giảm giá bất động sản trong nửa đầu năm 2023.
Tương tự, quận 9 cũng ghi nhận tăng trưởng mạnh trong giai đoạn 2018-2022. Giá nhà đất tại quận này đã từ mức 31 triệu đồng/m2 (năm 2018) tăng lên 38-40 triệu đồng/m2 (giai đoạn 2019-2020), đến năm 2021 nhảy vọt lên mức 61 triệu đồng/m2 và đạt đỉnh 73 triệu đồng/m2 vào năm 2022. Trong nửa đầu năm 2023, giá đất quận 9 đã giảm nhẹ xuống còn 69 triệu đồng/m2.
Tại TP. Dĩ An, biến động giá bắt đầu từ năm 2020. Từ mức 24 triệu đồng/m2 vào năm 2018, BĐS Dĩ An tăng đột biến lên gần 32-34 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 2020-2021. Mức giá cao nhất tại Dĩ An ghi nhận trong năm 2022 là 38 triệu đồng/m2, hiện tại đã giảm xuống khoảng 36 triệu đồng/m2 vào quý 2/2023.
Thành phố Thủ Dầu Một ghi nhận mức giá bất động sản cao nhất vào đầu năm 2022, đạt 34 triệu đồng/m2 và hiện nay đã giảm xuống còn 32 triệu đồng/m2.
Huyện Củ Chi (TP.HCM) và Nhơn Trạch (Đồng Nai) là hai địa phương ít có sự “tăng nóng” giá nhà đất trong 6 năm trở lại đây. Giá bán bất động sản Củ Chi hiện dao động tầm 9-10 triệu đồng/m2, gần như ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ 1-2 triệu đồng/m2 tính từ năm 2019.
Bất động sản Nhơn Trạch cũng ít biến động, ghi nhận tăng mạnh nhất vào thời điểm 2021-2022 và hiện giữ nguyên mức 14 triệu đồng/m2 cho đến hiện tại.
Các dự án bất động sản hưởng lợi từ Dự án Vành đai 3 TP.HCM
Dự án Vành đai 3 TP.HCM đã góp phần tạo ra tác động tích cực đến thị trường bất động sản ở các khu vực mà dự án này đi qua. Khi đường Vành đai 3 TP.HCM chính thức khởi công xây dựng, đã mang đến sự mới mẻ và thúc đẩy thị trường địa ốc. Nhiều dự án tại Bến Lức, Dĩ An và TP. Thủ Đức đã được hưởng lợi từ thông tin tích cực liên quan đến Dự án Vành đai 3 TP.HCM trong những năm vừa qua.
Ví dụ, tại Bến Lức, vào đầu tháng 7 vừa qua, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long đã giới thiệu dòng biệt thự có số lượng giới hạn mang tên Park Village và The Aqua, nằm trong khu đô thị Waterpoint với diện tích 355ha. Dự án này đã thu hút sự quan tâm tích cực từ khách hàng mua nhà, điều này chứng tỏ sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản khu vực này do ảnh hưởng của Dự án Vành đai 3 TP.HCM.
Nhà đầu tư luôn dành sự quan tâm cho các dự án BĐS có lợi thế về hạ tầng như tuyến Vành đai 3
Các dự án bất động sản hưởng lợi từ Dự án Vành đai 3 TP.HCM
Trong các giai đoạn trước đó, các sản phẩm biệt thự và nhà liền kề tại dự án đã ghi nhận tỷ lệ đặt mua cao và doanh số bán hàng khả quan, ngay cả trong thời kỳ khó khăn của thị trường gần đây. Thông tin cho thấy, các căn biệt thự thuộc dự án Park Village có giá từ 16,8 tỷ đồng/căn, và The Aqua có giá bán từ 23 tỷ đồng. Hầu hết các sản phẩm đã được giới thiệu ra thị trường đều đã tìm thấy chủ nhân sở hữu.
Dự án chung cư cao tầng đầu tiên tại Long An là Ehome Southgate, đã triển khai thành công tại Bến Lức. Dự án Ehome Southgate có giá từ 1,1 tỷ đồng/căn, giai đoạn 1 và 2 đã đạt 100% tiêu thụ giỏ hàng khi mở bán và hiện đang có nhiều cư dân sinh sống. Giai đoạn 3 của dự án cũng đang thu hút sự quan tâm của nhiều người mua bởi thanh khoản căn hộ ổn định, do nhu cầu mua ở tại đây vẫn cao.
Tại TP. Thủ Đức, các dự án của Masterise Homes, Điền Phúc Thành, Gamuda Land, Sơn Kim Land, Hưng Long Real,… đều ghi điểm và hưởng lợi từ thông tin khởi động dự án Vành đai 3 vào đầu năm 2023. Dự án MT Eastmark City cũng tận dụng mặt tiền Vành đai 3 TP.HCM để thu hút người mua và đạt tỷ lệ tiêu thụ giỏ hàng tốt trong các đợt mở bán trước đó.
Dự án Glory Heights thuộc phân khu The Beverly Solari (Vinhomes Grand Park) và Masteri Central Point tại TP Thủ Đức cũng là một dự án “hot” khác nằm trên tuyến Vành đai 3 TP.HCM. Đợt mở bán gần đây ghi nhận tỷ lệ booking gần 80% nguồn hàng, với giá dao động từ 45-65 triệu đồng/m2.
TP. Dĩ An cũng nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và người mua để ở, như loạt dự án của CĐT Bcons, Phú Đông, Hưng Thịnh. Các dự án này đều có thanh khoản trên 80% giỏ hàng mở bán các giai đoạn trước đó.
Hơn nữa, tuyến Vành đai 3 cũng đi qua các huyện của TP.HCM như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, làm cho giá đất nền tại đây tăng nhanh chóng. Trong giai đoạn 2019 – 2022, đất nền tại khu vực này đã tăng trung bình từ 3 – 6 triệu đồng/m2, giao động ở khoảng 1,5 – 2 tỷ đồng/nền. Dù giá đất không có chuyển biến thêm từ cuối năm ngoái đến nay, khu vực này vẫn thu hút đầu tư bởi tiềm năng phát triển trong tương lai.
Sẽ Vẫn Còn Nhiều Yếu Tố Quyết Định Phía Trước
Mặc dù tuyến Vành Đai 3 được coi là một yếu tố “bổ sung” tăng sức hút đối với khu vực, nhưng giá trị tăng trưởng kinh tế của khu vực, chất lượng dự án, chính sách bán hàng và uy tín của chủ đầu tư vẫn là những yếu tố chủ yếu quyết định sự đầu tư trong lĩnh vực Bất động sản. Mặc dù tuyến hạ tầng này đã có tác động đến quyết định lựa chọn các dự án của nhiều nhà đầu tư, nhưng không thể phủ nhận vai trò quan trọng của các yếu tố khác trong việc thu hút đầu tư vào BĐS.
